在现实生活中，租房已成为许多人解决住房问题的首选方式。在租赁关系中，房东与租户之间时常会发生纠纷。其中，租户欠装修款的问题尤为常见。当租户欠装修款时，房东是否需要承担责任呢？本文将对此进行探讨。
一、租户欠装修款，房东责任的界定
1. 法律依据
《中华人民共和国合同法》第224条规定：“租赁合同到期，租户未按照约定支付租金或者逾期支付租金的，出租人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第234条规定：“租赁合同到期，租户未按照约定支付押金的，出租人可以解除合同。”从法律角度来看，租户欠装修款与欠租金、押金具有相似性，房东可以依据合同解除权要求租户支付欠款。
2. 房东责任的界定
（1）合同履行过程中的责任
在租赁合同履行过程中，房东有义务为租户提供符合约定的房屋。若因房屋质量问题导致租户欠装修款，房东需承担相应的责任。但若租户在租赁期间擅自改变房屋结构，导致欠装修款，房东无需承担责任。
（2）合同解除后的责任
在合同解除后，若租户未支付欠款，房东可以依法采取以下措施：
①向法院提起诉讼，要求租户支付欠款；
②将欠款纳入房屋拍卖款项，优先受偿；
③与租户协商，达成还款协议。
二、房东责任的案例分析
1. 案例一：租户擅自改变房屋结构，欠装修款
案情简介：租户小李租赁一套房屋，在租赁期间擅自改变房屋结构，导致房屋受损。房东小王要求小李支付装修款，小李拒绝支付。小王遂向法院提起诉讼。
判决结果：法院判决小李支付装修款，小王无需承担责任。
2. 案例二：房屋质量问题导致租户欠装修款
案情简介：租户小张租赁一套房屋，房屋存在质量问题。小张要求房东小赵进行维修，但小赵拒绝维修。小张遂向法院提起诉讼。
判决结果：法院判决小赵承担维修责任，并赔偿小张因房屋质量问题造成的损失。
在租户欠装修款的情况下，房东的责任需根据具体情况进行分析。若租户擅自改变房屋结构导致欠款，房东无需承担责任；若房屋质量问题导致欠款，房东需承担相应责任。房东在处理此类问题时，应依法维护自身权益，确保自身利益不受损害。房东也应提高警惕，避免因房屋质量问题给租户带来困扰。
