契税，作为我国房地产交易中的必交税费，一直以来备受关注。契税优惠政策不断出台，为广大购房者带来实实在在的实惠。本文将围绕契税优惠政策下的装修款，探讨其减免政策、税率及计算方式，以期为读者提供有益的参考。
一、契税优惠政策概述
1. 优惠政策背景
为稳定房地产市场，我国政府实施了一系列契税优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2. 优惠政策调整
2018年5月22日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，对优惠政策进行了调整。其中，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、装修款契税减免政策及计算
1. 装修款契税减免政策
在契税优惠政策下，对于购买新房并自行装修的购房者，装修款可以计入房屋总价，享受相应的契税减免。具体减免政策如下：
（1）家庭唯一住房：90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。
（2）家庭第二套改善性住房：90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上，减按2%的税率征收契税。
2. 装修款契税计算方式
（1）装修款计入房屋总价：将装修款计入房屋总价，按照房屋总价计算契税。
（2）装修款不计入房屋总价：将装修款不计入房屋总价，按照房屋总价计算契税，然后按照装修款所占比例计算减免契税。
三、案例解析
假设某购房者购买一套面积为120平方米的新房，房屋总价为100万元，装修款为10万元。根据契税优惠政策，购房者可以享受以下减免：
1. 装修款计入房屋总价：契税=100万元×1.5%=1.5万元，减免契税=10万元×1.5%=0.15万元，实际缴纳契税=1.5万元-0.15万元=1.35万元。
2. 装修款不计入房屋总价：契税=100万元×1.5%=1.5万元，减免契税=（10万元/110万元）×1.5万元=0.13万元，实际缴纳契税=1.5万元-0.13万元=1.37万元。
契税优惠政策下的装修款，为广大购房者带来了实实在在的实惠。在享受政策红利的购房者还需了解相关政策、合理布局装修款，以确保自身权益。本文通过对契税优惠政策、装修款契税减免政策及计算方式的解析，旨在为广大购房者提供有益的参考。
