在城市化进程不断加快的今天，如何合理改造现有建筑，提升其空间利用率和商业价值，成为众多投资者和设计师关注的焦点。本文以三层三间门面房改造设计为例，探讨如何在尊重原有建筑风貌的基础上，实现空间优化和商业价值的最大化。
一、项目背景
三层三间门面房，位于繁华商业街区，周边配套设施完善，人流量大。由于年代久远，原有建筑存在布局不合理、空间利用率低等问题，已无法满足现代商业需求。因此，对其进行改造设计，成为当务之急。
二、改造目标
1. 提升空间利用率：通过合理规划，使三层三间门面房的空间得到充分利用，满足多种商业业态需求。
2. 优化空间布局：打破原有僵化的空间结构，打造开放式、互动式的商业空间。
3. 提升建筑风貌：在改造过程中，注重保护原有建筑风貌，融入现代设计元素，打造具有独特魅力的商业空间。
三、改造设计
1. 空间规划
（1）一层：主要设置入口大堂、接待区、休闲区等公共区域，以及餐饮、零售等商业业态。
（2）二层：设置办公区域、会议厅、休闲区等，满足办公需求。
（3）三层：设置健身房、瑜伽室、茶室等休闲娱乐设施，满足消费者休闲娱乐需求。
2. 布局优化
（1）打破原有墙体，采用开放式设计，增加空间通透性，提升空间利用率。
（2）设置共享空间，如楼梯间、休息区等，增强空间互动性。
3. 风貌保护与融入
（1）保留原有建筑风貌，如墙面、屋顶等，体现历史韵味。
（2）在改造过程中，融入现代设计元素，如玻璃幕墙、钢结构等，使建筑更具时代感。
四、改造意义
1. 提升商业价值：通过改造设计，使三层三间门面房的空间利用率得到大幅提升，满足多种商业业态需求，从而提升其商业价值。
2. 增强城市活力：改造后的建筑，将成为商业街区的亮点，吸引更多消费者，提升城市活力。
3. 传承历史文化：在保护原有建筑风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑更具历史韵味，传承历史文化。
三层三间门面房改造设计，以提升空间利用率和商业价值为目标，通过合理规划、优化布局、风貌保护与融入等手段，实现了空间优化和商业价值的最大化。这不仅为投资者带来了经济效益，也为城市增添了活力，传承了历史文化。相信在不久的将来，这栋建筑将成为城市商业街区的一颗璀璨明珠。
参考文献：
[1] 张晓红. 商业空间设计[J]. 建筑技艺，2018，(4)：50-54.
[2] 王刚. 城市商业空间改造设计策略研究[J]. 建筑技艺，2019，(5)：56-60.
