城市化进程不断加快，租赁市场日益繁荣。在租赁合同履行过程中，提前退租现象时有发生。对于提前退租，双方当事人往往会因装修补偿款问题产生纠纷。本文将从法律视角出发，探讨提前退租装修补偿款的公平与合理，以期对相关当事人提供有益参考。
一、提前退租装修补偿款的法律法规依据
1.《中华人民共和国合同法》
《合同法》第二百四十四条规定：“当事人一方未按照约定履行合同的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。当事人一方未按照约定履行合同，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。”
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房屋租赁合同期满或者当事人约定的其他终止条件成就时，当事人应当依照合同约定解除合同。当事人一方要求解除合同的，应当提前通知对方，并给予对方合理的补偿。”
二、提前退租装修补偿款的计算方法
1.根据合同约定
租赁合同中应明确约定提前退租的补偿标准。若合同中有约定，则按照合同约定执行。
2.无约定或约定不明确
（1）根据装修价值计算
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，房屋装修补偿款可以按照装修价值的一定比例计算。具体比例为：装修价值在房屋原值30%以下的，按30%计算；装修价值在房屋原值30%以上的，按实际装修价值计算。
（2）根据房屋折旧计算
若租赁房屋没有装修，或装修价值无法确定，可以按照房屋折旧计算补偿款。房屋折旧计算公式为：折旧额=房屋原值×（1-使用年限×年折旧率）。
三、提前退租装修补偿款的公平与合理
1.公平原则
（1）尊重当事人意愿
在提前退租装修补偿款问题上，应充分尊重当事人的意愿。当事人可以在合同中约定补偿标准，或在发生纠纷时协商解决。
（2）平等保护当事人权益
在处理提前退租装修补偿款纠纷时，应平等保护双方当事人的合法权益，避免一方当事人因信息不对称而处于不利地位。
2.合理原则
（1）合理确定补偿标准
在确定补偿标准时，应充分考虑房屋装修价值、房屋折旧等因素，确保补偿款的合理性。
（2）合理分担损失
在提前退租装修补偿款问题上，应合理分担双方当事人的损失。若因房屋质量问题导致提前退租，则应由房屋所有权人承担相应责任。
提前退租装修补偿款问题是租赁合同履行过程中常见纠纷。从法律视角出发，应遵循公平、合理原则，确保双方当事人的合法权益得到保障。在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规，明确约定补偿标准，以避免纠纷的发生。
参考文献：
[1]《中华人民共和国合同法》
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
[3]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
